No empieces por la obra.
Ordena primero la inversión.
¿Tienes un terreno y no sabes cuál es la mejor idea de negocio para él? ¿O ya traes planos y cotizaciones pero no sabes si conviene avanzar? El Diagnóstico de Proyecto evalúa tu oportunidad antes de que comprometas capital: define qué construir y desde dónde avanzar, con riesgos, ruta y decisión clara. Desde $10,000 MXN. La inversión se define según la complejidad de cada proyecto y se acredita al 100% a la etapa que contrates.
Dimensiones
Críticas
El Diagnóstico de Proyecto
El Diagnóstico de Proyecto es el punto de entrada a TRES33. Evalúa el estado real de tu inversión antes de comprometer capital en diseño, permisos o construcción. Si aún tienes solo un terreno, define qué conviene construir; si ya traes avance, mide qué tienes y qué falta.
Lo que incluye:
- Semáforo Ejecutivo: lectura por dimensión, verde, amarillo o rojo
- Nivel de Información: porcentaje de cumplimiento documentado del proyecto
- Matriz de Riesgos: brechas, riesgos principales y prioridad de cierre
- Ruta Recomendada: la siguiente etapa concreta para avanzar con menor incertidumbre
- Sesión de trabajo con quienes participan en la decisión
El precio base corresponde a proyectos de casa habitación. En proyectos de mayor complejidad —edificios, plazas comerciales, fraccionamientos, naves industriales— la inversión se define según el alcance, tras la conversación inicial. 100% acreditable a la etapa que contrates. En el Diagnóstico base, 100% bonificable si no quedas satisfecho.
El Diagnóstico en imágenes
Vista del entregable — semáforo por dimensión, Nivel de Información, matriz de riesgos y ruta
No ganamos por empujarte a construir. Ganamos cuando decides con datos.
Un arquitecto cobra por diseñar y un constructor por construir: su incentivo es que avances, convenga o no. El nuestro es distinto. El Diagnóstico es un producto de pago con una regla clara: si el negocio no conviene, te lo decimos, y ese trabajo ya lo pagaste porque valió la pena saberlo. Si conviene, quedamos como los mejores posicionados para acompañarte, y la inversión del Diagnóstico se acredita completa a la siguiente etapa. Esa independencia también nos hace mejores: medimos tu negocio antes de tocar un plano, para proteger tu rentabilidad. Y cambia cómo te presentas ante socios o bancos: dejas de vender un terreno con potencial y presentas un negocio con números.
Lo que ganas antes de mover un peso.
Decides con datos, no con corazonadas.
Sabes si tu terreno o tu proyecto conviene, y para qué, antes de gastar en diseño o construcción. Y cuando buscas capital, atraes inversionistas con el proyecto estructurado como un negocio, con números y ruta, no con un terreno con potencial.
Proteges tu capital.
Detectas riesgos y brechas cuando corregirlos es barato, no cuando ya están en obra.
Sabes desde dónde avanzar.
Recibes una ruta concreta: qué sigue, sin repetir lo que ya está bien ni saltar lo que falta.
Presentas un negocio, no un terreno.
Llegas con socios o bancos con una estructura que sostiene la inversión.
No avanzas solo.
El Diagnóstico define contigo el siguiente paso según el estado real de tu proyecto.
Tres Ríos
Secuencia sitio-obra-edificio · Testimonio en video del cliente
Testimonio del cliente de Tres Ríos — pendiente de producir
Qué mide, qué entrega y cómo se trabaja.
Qué evalúa
El Diagnóstico revisa tu oportunidad en cinco dimensiones — Técnica/Constructiva, Legal/Normativa, Comercial/Mercado, Arquitectónica/Funcional y Financiera/Inversión.
Qué recibes
- Semáforo Ejecutivo: lectura por dimensión, verde, amarillo o rojo.
- Nivel de Información: porcentaje de cumplimiento documentado del proyecto.
- Matriz de Riesgos: brechas, riesgos principales y prioridad de cierre.
- Ruta Recomendada: la siguiente etapa concreta para avanzar con menor incertidumbre.
Cómo se trabaja
Confirmación
Validamos que el proyecto cumple las condiciones para ser evaluado.
Información
Compartes tu visión, documentos y avances disponibles.
Sesión de trabajo
Revisamos el proyecto con quienes participan en la decisión.
El alcance y los tiempos se definen según el estado y la complejidad de cada proyecto.
No construimos diferente por decirlo. Lo hacemos por método.
TRES33 nació para resolver el error más caro del sector: avanzar a la obra sin información suficiente. Somos una firma de planeación, diseño y gestión de proyectos, no una constructora, y por eso podemos ver tu inversión como un negocio y no como una cotización. Integramos mercado, riesgos, costos, permisos y ejecución en un solo sistema, con un solo punto de contacto. Nos dirige Horacio Padilla, arquitecto y administrador con más de 18 años en dirección de proyectos, convencido de que el orden se instala antes de la obra, no durante.
Horacio Padilla
Fundador
Entrevistas post-ponencia BIM Road Show — reacción del mercado
Nuestro método no se explica. Se demuestra.
La mejor prueba de que ordenar la inversión funciona es un edificio terminado. Tres Ríos pasó de terreno a edificio real dirigido con el sistema TRES33: diagnóstico, diseño integrado, preconstrucción y ejecución. Ese mismo caso fue el que Horacio Padilla expuso ante más de cien profesionales del sector en el BIM Road Show, generando conversaciones sobre cómo llevar la preconstrucción digital a la práctica. TRES33 es parte activa de CMIC Sonora, BIM Task Group y BuildingSMART México, donde se construye el estándar de la industria.
Lo que probablemente estás pensando.
"¿Entonces cómo ganan, si me dicen que no conviene?"
"¿No es solo una opinión cara?"
"Ya tengo un arquitecto / ya tengo planos."
"¿Y si al final no conviene construir?"
"Está caro para empezar."
Así se ve un Diagnóstico real
Grabación de pantalla del entregable — semáforo, Nivel de Información, matriz de riesgos y ruta — con datos de muestra.
Recorrido por el documento ejecutivo
Voz en off de Horacio · Datos de muestra o difuminados
Para quién es, y para quién no.
Es para ti si:
- Tienes un terreno y no sabes cuál es la mejor idea de negocio para él.
- Eres dueño de un terreno y quieres venderlo mejor o atraer inversionistas con un negocio, no con un terreno con potencial.
- Vas a invertir capital en construir y quieres decidir con datos, no con corazonadas.
- Ya tienes planos o cotizaciones, pero no sabes si conviene avanzar.
- Necesitas presentar el proyecto a socios o bancos como un negocio, no como una idea.
- Eres inversionista o empresario y tratas cada proyecto como una decisión de capital.
No es para ti si:
- Buscas la cotización más barata por metro cuadrado.
- Quieres empezar la obra ya, sin revisar riesgos.
- No estás dispuesto a que te digan que algo no conviene todavía.
Quién respalda este enfoque
BIM Road Show
Entrevistas post-ponencia — reacción del mercado al enfoque TRES33
Caso Tres Ríos
Secuencia del caso + foto con el cliente · Testimonio en video pendiente
Alianzas institucionales
TRES33 es parte activa donde se construye el estándar de la industria
Del primer contacto a la decisión.
El Diagnóstico sigue un proceso ordenado para que pases de la incertidumbre a una decisión documentada, sin comprometer capital antes de tiempo. Y no empieza con una venta: empieza con una conversación.
Conversación inicial, sin costo ni compromiso.
Lo ideal es empezar por conocernos. Nos escribes y platicamos tu proyecto para ver si el Diagnóstico tiene sentido para ti. Sin obligación de avanzar.
Contacto y calificación.
Revisamos tu caso, confirmamos que el Diagnóstico agrega valor y te compartimos qué información conviene reunir.
Sesión de diagnóstico.
Una sesión de trabajo contigo y quienes deciden, donde revisamos tu proyecto en las cinco dimensiones y registramos brechas y riesgos.
Análisis.
Medimos el Nivel de Información, priorizamos riesgos y definimos tu semáforo y tu ruta. Aquí se construye el documento.
Entrega y cierre.
Te presentamos el Diagnóstico, aclaramos dudas y defines cómo avanzar. Si conviene, te proponemos la siguiente etapa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente el Diagnóstico de Proyecto?
Tengo solo un terreno, ¿me sirve?
Ya tengo planos y cotizaciones, ¿todavía aplica?
Ya tengo mi proyecto terminado y solo quiero la preconstrucción, ¿también necesito el Diagnóstico?
¿En qué se diferencia de una cotización?
¿Cuánto cuesta?
¿Y si al final el Diagnóstico dice que no conviene avanzar?
¿Me obliga a contratar las siguientes etapas con ustedes?
¿Cuánto tiempo toma?
¿Qué necesito tener listo para empezar?
¿TRES33 es una constructora?
¿Listo para ordenar su inversión?
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